Przed przystąpieniem do budowy domu należy zaopatrzyć się z niezbędną dokumentację projektową. W tym celu powstaje projekt budowlany, w którym zawarte są opisy, rysunki techniczne oraz konieczne schematy rozwiązań zastosowanych w budynku. Składa się on z trzech części: PZT (projektu zagospodarowania terenu), projektu architektoniczno- budowlanego oraz projektu technicznego. Dwa pierwsze egzemplarze składane są w starostwie lub urzędzie miasta, a w niektórych sytuacjach w urzędzie wojewódzkim, w celu otrzymania pozwolenia na budowę, natomiast projekt techniczny przekazywany jest kierownikowi budowy.
Kto wykonuje projekt budowlany?
Cały projekt budowlany opracowywany jest przez uprawnionego architekta, natomiast branże z projektu technicznego wykonywane są we współpracy z konstruktorem, instalatorem sanitarnym oraz instalatorem elektrycznym.
Czym różnią się poszczególne egzemplarze i ile kopii otrzymamy?
Zasada jest prosta: egzemplarze składane do urzędu zawierają informacje o usytuowaniu budynku względem granic działki, ogólnych gabarytach i wyglądzie elewacji, na podstawie których urzędnik sprawdza poprawność projektu i jego zgodność z planem miejscowym lub warunkami zabudowy. Natomiast projekt techniczny, oprócz wyżej wspomnianych elementów, zawiera informacje potrzebne do wybudowania budynku: projekt konstrukcji, projekt instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych.
Cały zakres projektu budowlanego opisany jest dokładnie w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Co ciekawe, projekt techniczny nie jest konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę. Organ, do którego składany jest wniosek, nie weryfikuje już treści samego projektu technicznego (jak miało to miejsce jeszcze do niedawna), a jedynie bada uprawnienia osoby, która go podpisała.
Zgodnie z nowelizacją, od 19 września 2021 r. w polskim Prawie budowlanym obowiązuje nowa forma projektu budowlanego. W jej skład wchodzą 3 egzemplarze projektu zagospodarowania terenu, 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego oraz projekt techniczny.
Co dokładnie zawiera projekt budowlany?
- PZT – projekt zagospodarowania terenu
Przed przystąpieniem do projektu domu należy zbadać możliwości zabudowy na działce, na której chcemy postawić budynek. W tym celu w pierwszej kolejności warto zapoznać się z warunkami zabudowy bądź planem miejscowym dla danego terenu. Dobrze jest zrobić to przed zakupem działki, ponieważ te dokumenty mogą istotnie wpływać nie tylko na samą możliwość budowy, ale także na to, jak budynek będzie wyglądać, w którym miejscu może stać i co prócz domu będziesz mógł wybudować na swojej działce (więcej o uwarunkowaniach terenu znajdziesz tu: https://myhome.eco/warunki-zabudowy-mpzp-co-mnie-dotyczy/).
W kolejnym kroku zwracamy się do architekta, który przygotowuje rzut z wrysowanym ogólnym gabarytem budynku względem wymagań oraz instalacjami. PZT sporządza się na mapie do celów projektowych w skali 1:500 lub 1:1000 w formie rysunkowej. Musi znajdować się tam zestawienie powierzchniowe zabudowy, powierzchni utwardzonej oraz powierzchni biologicznie czynnej wraz z porównaniem procentowym zgodnym z wymaganiami. Zwykle wszystkie te elementy umieszcza się na jednym rysunku w formie mapy, dużo rzadziej jest to kilka rysunków.
Po wykonaniu części rysunkowej architekt przygotowuje część opisową.
- Projekt architektoniczno- budowlany
Ta część opracowania składa się z części opisowej i rysunkowej. W jej skład wchodzą rzuty poszczególnych kondygnacji i rzut dachu. Niezbędny jest również przekrój podłużny i poprzeczny, pokazujący istotne fragmenty budynku, takie jak schody, wysokość ścianki kolankowej czy wysokości elementów zewnętrznych budynku. Ostatnim elementem rysunkowym są elewacje, na których należy pokazać każdą ze stron budynku wraz z rozwiązaniami materiałowymi. Rysunki muszą być sporządzone w skali nie mniejszej niż 1:100.
Opis części architektoniczno- budowlanej projektu musi dokładnie scharakteryzować wszystkie zastosowane w projekcie rozwiązania. Znajdzie się tam informacja o współczynnikach izolacyjności termicznej poszczególnych warstw przegród budynku, analiza optymalizacyjna budynku, kategoria geotechniczna, posadowienie budynku oraz dane liczbowe określające budynek (kubatura, powierzchnia całkowita, powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy).
Kolejnym elementem dokumentacji projektowej jest plan BIOZ, czyli sporządzona przez projektanta informacja na temat warunków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na placu budowy. Ponadto, muszą się w nim znaleźć dokumenty potwierdzające uprawnienia oraz przynależność do Izb wszystkich projektantów obiektu.
- Projekt techniczny
Jest to ostatnia część opracowania, zawierająca opis i rysunki poszczególnych branż do projektu architektoniczno- budowlanego. W jej skład wchodzi projekt konstrukcji z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, projekt instalacji sanitarnych oraz projekt instalacji elektrycznych. Oprócz tego należy dołączyć charakterystykę energetyczną obiektu z obliczonym rocznym zapotrzebowaniem na energię (podawane na 1m2 powierzchni budynku) oraz zestawienie stolarki w części architektoniczno- budowlanej.
Jak powinien wyglądać projekt budowlany?
Choć może wydawać się to mniej oczywiste, projekt budowlany ma ściśle określoną formę, w której należy go złożyć do odpowiedniego organu państwowego. Zawartość projektu budowlanego jest określona w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2012 r., poz. 462).
Przede wszystkim projekt musi być w formacie A4, spięty w sposób uniemożliwiający dekompletację projektu. Na stronie tytułowej muszą znaleźć się takie informacje, jak:
- dane dotyczące budynku i usytuowania — nazwa, adres obiektu i jego jednostka ewidencyjna;
- obręb i numery działek ewidencyjnych pod obiekt;
- dane i adres inwestora;
- dane firmy deweloperskiej, biura projektowego lub projektantów – a więc imiona i nazwiska projektantów opracowujących poszczególne części projektu budowlanego wraz z określeniem zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych;
- data opracowania i podpisy.
Podsumowując, projekt budowlany składa się z trzech osobnych części. Jest niezbędny do otrzymania pozwolenia na budowę. Całą procedurę wykonuje uprawniony architekt we współpracy z konstruktorem, instalatorem sanitarnym oraz instalatorem elektrycznym. Projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno- budowlany składane są do odpowiedniego organu państwowego, natomiast projekt techniczny przekazywany kierownikowi budowy.
W razie pytań skontaktuj się z nami!
T: +48 722 227 733
E: info@myhome.eco