0

Budowa domu to niezwykle wyzwanie w życiu każdego człowieka, na pewno zanim zdecydujesz się na ten krok zainteresuje cię temat związany z kosztami budowy.

Na początek – dlaczego wyceny są tak zróżnicowane?

Ceny, które możesz napotkać w Internecie mogą zdecydowanie różnić się pomiędzy sobą. Dlaczego? Ponieważ mogą dotyczyć różnego zakresu prac budowlanych. Coś innego będzie oznaczała kwota dla stanu surowego zamkniętego, a inna dla stanu deweloperskiego. Dokładnie wszystkie możliwości oraz ich krótką charakterystykę opisujemy w naszym artykule: „Ile tak naprawdę kosztuje budowa domu?” (https://myhome.eco/ile-kosztuje-budowa-domu-i-od-czego-zaczac/).

Najczęściej kosztorysy wykonywane są dla stanu deweloperskiego, ponieważ do tego etapu najłatwiej i z najmniejszym marginesem błędu można określić koszty budowy. Wykończenie domu to już zupełnie inna historia, ponieważ ilość materiałów, rozwiązań oraz, co za tym idzie, ich koszt mogą różnić się między sobą znacząco. Przykładowo: cena płytek za m2 może różnić się nawet kilkukrotnie.

Źródło: opracowanie własne

 

Jak oszacować koszt budowy domu?

Na początek musimy zastanowić się na czym nam zależy, czy chcemy oszacować koszt budowy domu (stan deweloperski lub stan surowy), czy też poznać kwotę jaką musimy przeznaczyć na cały dom, tak abyśmy mogli się do niego wprowadzić. Watro wykorzystać szacunkowe kwoty za wykonanie m2 i przemnożyć je przez ilość m2. Jest to najłatwiejszy i najszybszy sposób. Oczywiście możemy również zlecić wykonanie dokładnego kosztorysu, dowiemy się dzięki temu jaki będzie koszt wykonania poszczególnych etapów, jak fundamenty czy też dach.

Jak oszacować koszt budowy, kiedy ceny na rynku są tak niestabilne?

Szacując koszty budowy domu opieramy się na cenach w danym kwartale. Oczywiście proces budowy jest długotrwały i nawet zanim zaczniemy budowę domu ceny te mogą się zmienić, może to mieć również miejsce podczas budowy, kiedy sukcesywnie wraz z posuwającą się budową kupujemy materiały. Co zrobić w takim przypadku? Doświadczenie mówi, że watro doliczyć ok. 20% bezpiecznego marginesu, który pozwoli nam na pokrycie nieoczekiwanych wydatków. Warto też poszukiwać korzystnych ofert, kupować materiały z wyprzedzeniem, nie na ostatnią chwilę. Poświęcony czas i nasz wkład może przyczynić się do zaoszczędzenia pieniędzy.

Porozmawiajmy o realnych kwotach!

Wiesz już co trzeba wziąć pod uwagę oraz jakie czynniki wpływają na różnice pomiędzy wycenami domów, przejdźmy więc do konkretów. Ile tak naprawdę wydamy na budowę domu o powierzchni 120 m2?

Koszt domu typowego o powierzchni 120 m2 może wynieść w granicach 580 tys. zł do stanu deweloperskiego. Myśląc o kwocie potrzebnej na wykończenie domu, tak abyśmy mogli się do niego wprowadzić trzeba przyjąć, że wyniesie ona ok. 720 – 880 tys. zł. Przyjmuje się zatem, że koszt budowy domu wyniesie ok. 5000zł za m2 do stanu deweloperskiego oraz ok. 6000 – 7500zł za m2 do stanu „pod klucz”. Oczywiście osobno należy doliczyć kwotę zakupu działki, wykonania przyłączy, opracowania dokumentacji projektowej. (dane: paź. 2022 r.)

Przykładowe projekty do 120m2

Naszym bestsellerem w tej kategorii jest projekt DOM 1. Cechuje go maksymalne wykorzystanie przestrzeni przy minimalnej ilości korytarzy! Dodatkowo ten minimalistyczny design w duchu nowoczesnej stodoły sprawdzi się w każdym krajobrazie, zarówno w podmiejskiej okolicy, jak i w otwartym, dzikim krajobrazie.

Źródło: Projekt DOM 1https://myhome.eco/projekty-gotowe/dom-1/

 

Jeżeli interesuje cię projekt z poddaszem użytkowym warto przyjrzeć się bliżej domowi MAJA 3. Otwarty salon z nieco ukrytą kuchnią idealnie sprawdzi się dla każdego miłośnika gotowania, a spiżarnia i pralnia umieszczona w wewnętrznym „box’ie” tworzy naturalny podział pomiędzy strefą dzienną, a sypialnią master. Poddasze zostało przeznaczone na dodatkową sypialnię wraz z łazienką oraz na gabinet znajdujący się na otwartej antresoli. Otworzenie salonu pozwala na poczucie przestronności i maksymalne doświetlenie salonu poprzez przeszkloną ścianę szczytową.

    Źródło: Projekt MAJA 3https://myhome.eco/projekty-gotowe/maja-3/

 

Jeżeli potrzebujesz nieco innego rozkładu poddasza watro zapoznać się z innymi domami z rodziny MAJA. Możliwym jest również dodanie modułu rozbudowy, który dostosuje układ funkcjonalny do naszych indywidualnych potrzeb, sprawdź Konfigurator.

Inne przykłady domów do 120m2 watro prześledzić w naszym katalogu projektów gotowych na stronie myhome.eco.


T: +48 722 227 733
E: info@myhome.eco