Ile tak naprawdę kosztuje budowa domu?
Wpis ma w możliwie najkrótszy sposób nakreślić co odgrywa rolę w finalnym koszcie budowy, natomiast szczegóły techniczne omówimy w osobnych wpisach. Dzięki temu w krótkim czasie będziecie wiedzieli na jaki dom możecie sobie pozwolić, by nie był on dla Was dużym ciężarem. Ten wpis ma stanowić wprowadzenie do bardziej obszernego zagadnienia i został stworzony po to, by uświadomić Wam z jakimi wydatkami przyjdzie się Wam się mierzyć podczas budowy domu oraz od czego zależy jej ostateczny koszt.
Przeglądając strony internetowe z szacowanymi kosztami domów, możecie przeczytać, ile kosztuje np. stan surowy zamknięty lub deweloperski. Oczywiście nie jest to całkowity koszt budowy domu, lecz jedna ze składowych. Może to wprowadzać w błąd oraz wzbudzić zbyt duży entuzjazm w przyszłym Inwestorze, ponieważ zakodował on kwotę 270 tys. zł netto za dom o pow. 120 m2, co tak naprawdę stanowi około 40% kosztów gotowego domu (taki dom ze standardowym wyposażeniem może kosztować ok 650 tys. zł). Dlaczego tak jest, że w większości portali przedstawiane są takie kwoty? Otóż najłatwiej jest określić koszty budowy początkowych etapów budowy, kolejne etapy są już bardziej zróżnicowane, dlatego trudniej określić ich konkretny koszt. Natomiast prawdą jest również, że jest to metoda niskiej piłki, by klient ‘połknął haczyk’ i się zaangażował. Poza tym lubimy się oszukiwać, że w końcu ‘jakoś to będzie’.
Warto wiedzieć o tym, że budowę domu ze względu na stopień zaawansowania można podzielić na kilka etapów nazywanych stanami. Im większe zaawansowanie budowy (wyższy stan), tym koszty budowy są trudniejsze do precyzyjnego oszacowania, a więc podawane są szersze widełki cenowe. Poniżej krótka charakterystyka poszczególnych stanów wraz z orientacyjnym kosztem dla typowego domu (kwoty brutto):
Stan zerowy SZ (ok. 500 zł/m2)
– ogrodzenie terenu budowy,
– wytyczenie budynku,
– budowa fundamentu,
– izolacje części podziemnej,
– rozprowadzenie kanalizacji pod chudym betonem,
– ułożenie podkładu betonowego (chudego betonu).
Stan surowy otwarty SSO (ok.2000 zł/m2)
– wznoszenie ścian, kominów,
– wykonanie stropów oraz schodów żelbetowych,
– wykonanie więźby dachowej,
– wykonanie pokrycia dachu,
– montaż rynien.
Stan surowy zamknięty SSZ (ok. 2300 zł/m2)
– montaż stolarki (okna oraz drzwi zewnętrzne oraz brama garażowa).
Stan deweloperski SD (2300 + 1700 = ok. 4000 zł/m2)
– ułożenie instalacji wod-kan,
– montaż kotłowni i instalacji ogrzewania,
– ułożenie wentylacji,
– montaż instalacji elektrycznej i elektrotechnicznej,
– wylewki podłogowe,
– wykonanie tynków ścian,
– montaż sufitów,
– wykonanie elewacji.
Stan pod klucz SPK (4000 + (1500-3000) = 5500-7000 zł/m2 – oczywiście sky is the limit)
– wstawienie stolarki drzwiowej,
– wykończenie ścian (płytki, malowanie, tapety itp.),
– wykończenie podłóg (terakota, kamień, deski, parkiet itp.),
– biały montaż (umywalki, baterie, wanna itp.),
– montaż oświetlenia,
– umeblowanie.
Podsumowując, typowy dom o powierzchni 120 m2 może kosztować w granicach 480 tys. zł do stanu deweloperskiego, natomiast kompletnie wyposażony ok. 660 – 840 tys. zł. Do tej kwoty należy doliczyć koszty związane z zakupem działki, doprowadzenia przyłączy, opracowania dokumentacji oraz ogrodzenia i założenia ogrodu.
Wiemy, że nie jest to mała kwota, ale z taką należy się liczyć, by nie dać się zaskoczyć. Opisując aspekty kosztu domu nie bierzemy pod uwagę sytuacji wyjątkowych, w której mamy do czynienia ze znacznymi oszczędnościami:
- Masz kolegę w Leroy czy Castoramie lub innej hurtowni i masz 20-40% zniżki na materiały.
- Budujesz dom ze ‘szwagrem’ 😉 i nie płacisz za robociznę.
- Masz własny dźwig, betoniarkę, rusztowania i kielnię, ewentualnie to wszystko ma ‘szwagier’ 😉
Jeżeli masz do czynienia z którymkolwiek z wyżej wymienionych przypadków, wiedz, że masz bardzo dużo szczęścia, choć nadal nie należy zbytnio zaniżać kosztów.
Szacując koszty domu należy zakładać sytuację standardową, a ewentualne korzyści uwzględnić na końcu szacunków. Pozwoli to na rzetelne sprawdzenie kosztów budowy domu.
Warto również wspomnieć, iż na koszty każdej budowy składają się 3 elementy (na tej zasadzie zbudowane są również kosztorysy wg. KNR (Katalog Nakładów Rzeczowych)
- Materiały
- Robocizna
- Sprzęt
Rozpoczynając przygodę związaną z budową domu, na samym początku radzimy stworzyć arkusz kalkulacyjny np. Excel, gdzie będziemy umieszczać poniesione wydatki opisując datę i kategorię, tak by móc kontrolować je na bieżąco. Warto również w osobnej kolumnie wpisywać szacowany koszt kolejnych etapów, by wiedzieć jakie wydatki czekają nas w najbliższym czasie. Wiele osób uważa to za stratę czasu lub zwyczajnie boi się tego robić. My natomiast uważamy, że znajomość poniesionych i planowanych kosztów jest nieocenionym wsparciem przy podejmowaniu decyzji.
Zapraszamy do zapoznania się z Katalogiem oraz kontaktu:
T: +48 722 227 733
E: info@myhome.eco
