0

Budowę domu można podzielić zasadniczo na dwa sposoby:

  1. metodą gospodarczą (VAT 23%) – managerem całej budowy jest Inwestor, to on zajmuje się całą logistyką, terminami, umawianiem poszczególnych ekip oraz zamawianiem materiałów. Jak widać wymaga to dużej wiedzy oraz zasobów czasowych. Musisz odpowiedzieć sobie na pytanie czy jesteś w stanie zmierzyć się z takim tematem. Dlaczego metoda gospodarcza jest tak często wybierana? Można sporo zaoszczędzić, pod warunkiem, że się odpowiednio zaangażujemy, zdobędziemy solidną wiedzę oraz będziemy współpracowali z rzetelnymi wykonawcami. Mamy dużo większą świadomość tego jak nasz dom powstał i co w nim się znajduje, co ułatwia ewentualne konserwacje obiektu w trakcie jego użytkowania. Może wydawać się to kuriozalne, ale na pewno mamy większy dystans do wielu mankamentów i imperfekcji wykończenia, bo mamy świadomość jak wiele trudu trzeba było włożyć, by coś takiego powstało, dlatego często taki użytkownik potrafi bardziej cieszyć się swoim domem. Czasami jednak proces okazuje się tak bolesny, że Inwestor przestaje czerpać przyjemność z budowy i popada w rozgoryczenie. Pamiętaj, że wykonawcy będą często unikać wzięcia odpowiedzialności za błędy twierdząc, że wina leży po stronie wykonawców wcześniejszych etapów. Historie typu: Panie, kto tak Panu to … zrobił, lub Panie niech się Pan cieszy, że tak się to udało wyprostować; to chleb powszedni.

Powiedzenie mówi: policz koszty bardzo dokładnie, dodaj do nich 15% a nie będziesz daleki od prawdy.

Podsumowując:

Plusy

+ możliwość oszczędności,

+ większa świadomość procesu budowy i samego obiektu,

+ satysfakcja z osiągniętego celu.

Minusy

– duże ryzyko,

– potrzeba zaangażowania czasowego,

– większy stres,

– brak znajomości ostatecznej ceny,

– zazwyczaj dłuższy czas budowy niż w przypadku generalnego wykonawcy.

  1. Generalny wykonawca (VAT 8%) – w tym przypadku wszystkie prace zlecamy jednej firmie. Jest to bardzo wygodne, znacznie redukuje nasze zaangażowanie i stres związany z budową. Nie oznacza to jednak, że dom powstanie bez naszego udziału. Bardzo istotnym elementem jest podpisanie odpowiedniej umowy obejmującej zakres, koszt i czas realizacji poszczególnych etapów budowy. Firmy wykonawcze zazwyczaj dysponują swoim kierownikiem budowy, my natomiast z naszego doświadczenia polecamy zatrudnienie Inspektora nadzoru inwestorskiego, czyli osoby kompetentnej, która w Waszym imieniu kontroluje i odbiera poszczególne etapy prac budowlanych. Podpisując umowę mamy gwarancję ceny i nie martwimy się o przebieg prac czy dostawy materiałów, a jak łatwo się domyśleć – musimy za taką obsługę zapłacić, gdyż całą logistykę oraz ryzyko zaburzeń rynkowych bierze na siebie wykonawca.

Podsumowując:

Plusy

+ szybkość realizacji,

+ jasno określony podmiot odpowiedzialny za proces budowy,

+ znajomość kosztów na początku procesu.

Minusy

– możliwość wyższej ceny,

– ryzyko podpisania niekorzystnej dla nas umowy.

Która z możliwości jest lepsza?

Przede wszystkim należy obiektywnie ocenić swoje możliwości tzn.: wiedzę, czas, znajomość dostawców i wykonawców. Z naszych obserwacji wynika, że metoda zlecona (generalny wykonawca) zyskuje na popularności. Wielu z nas ma zorganizowane życie zawodowe i preferuje się na nim skupić. Jeżeli nie znamy się na branży metoda gospodarcza może być bardziej kosztowna od sytemu zleconego. Bardzo ważna uwaga, otrzymując wycenę od generalnego wykonawcy widzimy końcową kwotę, która jest stosunkowo wysoka. Wielu inwestorów przypuszcza, że metodą gospodarczą można wybudować znacznie taniej. Jednak w wielu przypadkach okazuje się, że koszt jest zbliżony tylko podzielony na mniejsze kwoty. Jeżeli okaże się, że budowa domu to za duży jednorazowy wydatek warto rozważyć etapowanie budowy. Idea budowania etapowego została przedstawiona na naszej stronie: https://myhome.eco/rozbudowy/ sam dom możesz skonfigurować tutaj: https://myhome.eco/konfigurator-online/.

Zapraszamy do zapoznania się z Katalogiem oraz kontaktu:
T: +48 722 227 733
E: info@myhome.eco