0

Projekt domu bez pozwolenia z poddaszem

Zastanawiasz się nad budową domu, ale chciałbyś ominąć procedurę uzyskania pozwolenia na budowę? Masz wątpliwości czy jest to możliwe? Poniżej podpowiadamy kto może wybudować dom z poddaszem na zgłoszenie i jak to zrobić?

Dom na zgłoszenie – co to takiego?

Prawo budowlane dopuszcza dwie formalne ścieżki, które należy przejść, aby wybudować swój wymarzony dom.

  • Pierwsza z nich to uzyskanie pozwolenia na budowę. Wymaga to złożenia odpowiedniego wniosku oraz opracowanej dokumentacji projektowej zgodnej z wytycznymi zawartymi w Ustawie. Dodatkowo należy przedłożyć oświadczenia, uzgodnienia oraz inne wymagane dokumenty, które pozwolą na sprawdzenie projektu czy jest on zgodny z Decyzją o Warunkach Zabudowy bądź Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Całość postępowania, jeżeli mamy już gotowy projekt budowlany w ręku, może trwać do 65 dni (to jest czas, w którym urząd musi rozpatrzeć nasz wniosek). Inwestor może zostać wezwany do uzupełniania projektu, co wydłuż cały proces.
  • Drugą możliwością jest budowa domu na zgłoszenie. Ustawodawca dopuszcza możliwość wykonania domu bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Należy w odpowiednim urzędzie złożyć formularz zgłoszeniowy wraz z załącznikami. Jeżeli w ciągu 21 dni kalendarzowych nie otrzymasz decyzji o sprzeciwie na wykonane prace, oznacza to, że uzyskana została milcząca zgoda i możesz zacząć budowę domu.

Jaki dom można wybudować na zgłoszenie?

Zgodnie z Prawem budowlanym na zgłoszenie można wykonać:

  • wolno stojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne budynki mieszkalne jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora”

Źródło: Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414, U S T AWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

  • „wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy:
  1. a) do 35 m2,
  2. b) powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki”

Źródło: Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414, U S T AWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

 

Co to oznacza?

Oznacza, to że na zgłoszenie można pobudować dom z poddaszem, czy też piętrem, jeżeli budujemy dom dla siebie, tak aby w nim zamieszkać.  Warunkiem podstawowym do spełniania jest maksymalna powierzchnia zabudowy wynosząca 70m2. Niewątpliwą zaletą wykonania domu na zgłoszenie jest ograniczony czas dopełniania wszystkich formalności. Nie należy się obawiać, że 70m2 to zbyt mała powierzchnia, sprawny i kreatywny projektant z pewnością sprosta temu wyzwaniu!  Poniżej prezentujemy projekt HEM 3, który spełnia zapisane wymagania w Ustawie. Pokazuje też, że w takim domu można rozplanować wszystkie potrzebne funkcje do komfortowego i wygodnego życia.

Źródło: Projekt HEM 3https://myhome.eco/projekty-gotowe/hem-3/

Inaczej ma się sprawa związana z domami rekreacji indywidualnej, tu można wykonać jedynie domy parterowe. Dla porównania poniżej pokazujemy projekt TINY HOUSE, który można wykonać jako dom wypoczynkowy. W budynku, aby maksymalnie wykorzystać jego potencjał, nad kuchnią i łazienką umieszczono antresolę, gdzie można ustawić dodatkowe, wygodne łóżko.

Źródło: TINY HOUSEhttps://myhome.eco/projekty-gotowe/tiny-house/

Jaki projekt wybrać? I co musi zawierać?

W przypadku zgłoszenia domu do 70m2, do wniosku należy dołączyć projekt budowlany. Z czego on się składa?

Projekt budowlany zawiera trzy zasadnicze elementy:

  • Projekt zagospodarowania działki lub terenu
  • Projekt architektoniczno-budowlany
  • Projekt techniczny

Oznacza to, że możemy zakupić projekt gotowy i zaadaptować go, bądź wykonać u projektanta projekt indywidualny, skrojony do naszych potrzeb. Niemniej jednak udział architekta jest konieczny.

Watro zapoznać się z naszym katalogiem projektów gotowych na stronie myhome.eco, gdzie opracowaliśmy specjalne projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy. Najważniejszymi założeniami było stworzenie domów, które będą komfortowe, funkcjonalne, ekonomiczne oraz ekologiczne. Będą one idealnym azylem dla rodzin, również tych z dziećmi z uwagi na umieszczenie sypialni na poddaszu oraz otwartą strefę dzienną. To jaki projekt powinniśmy wybrać, będzie sprawą bardzo indywidualną. Powinniśmy skupić się na tym jakie mamy marzenia, potrzeby, oczekiwania. Jeżeli chciałbyś wprowadzić zmiany do projektu, nie ma przeszkód, wystarczy, że skontaktujesz się z naszym działem projektowym.

T: +48 722 227 733
E: info@myhome.eco

Źródło: Projekt KUMBA 3https://myhome.eco/projekty-gotowe/kumba-3/

Czy można zatem wybudować dom z poddaszem na zgłodzenie. TAK! Wystarczy znaleźć wymarzony projekt domu, którego powierzchnia zabudowy nie przekroczy 70m2 i do dzieła!