Czym jest adaptacja i kto jej dokonuje?
Adaptacja to proces sprawdzenia i dostosowania projektu do działki oraz lokalnych warunków klimatycznych i administracyjnych, jak również wprowadzania zmian i modyfikacji tak by dostosować dom do wymagań Inwestora. Adaptacji może dokonać architekt adaptujący wybierany przez Inwestora spośród lokalnych pracowni projektowych. Adaptacja jest procesem, który musi przejść każdy projekt gotowy by uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę.
Obowiązki architekta adaptującego
- sprawdzenie i dostosowanie projektu tak by spełniał Warunki Zabudowy lub wytyczne Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obowiązujące na terenie Inwestycji
- dostosowanie projektu do obowiązujących norm, przepisów i ustaw oraz zasad wiedzy technicznej
- sprawdzenie i dostosowanie projektu do warunków klimatycznych oraz geotechnicznych występujących na terenie Inwestycji mi. Wymiarów fundamentów czy więźby dachowej. Potrzebne do tego celu są mi. badania gruntowe wykonywane przez geologa.
- sprowadzenie zmian uzgodnionych z Inwestorem
- analiza obszaru oddziaływania obiektu
- zgromadzenie niezbędnej dokumentacji i zebranie opinii, uzgodnień, oświadczeń czy warunków technicznych przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej, wymaganych przez odpowiednie urzędy
- sporządzenie informacji Bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
- dołączenie uprawnień poszczególnych projektantów oraz ich aktualnych zaświadczeń o wpisie do izb zawodowych
- wykonanie projektu zagospodarowania terenu na aktualnej mapie do celów projektowych sporządzonej przez uprawnionego geodetę
- przejęcie obowiązków i odpowiedzialności projektanta głównego z chwilą złożenia podpisów i pieczątek na projekcie (odpowiedzialność prawna za część architektoniczno-budowlaną dokumentacji)
Zakres zgody na zmiany
- Dostosowanie fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku;
- Podpiwniczenie całości lub fragmentu budynku przy zachowanie istniejącej wysokości cokołu;
- Realizacja budynku w odbiciu lustrzanym;
- Zmiana technologii wykonania domu : materiałów ściennych, izolacyjnych i wykończeniowych, przy spełnieniu wymaganych normą własności użytkowych ścian;
- Zmiana rodzajów stropów przy zachowaniu układu konstrukcyjnego oraz wymaganej wytrzymałości
- Zmiana pokrycia dachowego na lekkie, zmiana kąta nachylenia dachu w granicach 10 st;
- Zmiana lokalizacji ścian działowych i wewnętrznych otworów drzwiowych (przy zachowaniu nośności elementów konstrukcyjnych budynku);
- Zmiana wykonania wewnętrznych instalacji sanitarnych i elektrycznych zgodnie z uzyskanymi warunkami zapewnienia dostaw mediów do budynku mieszkalnego;
- Dostosowanie budynku do potrzeb instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperatorem – likwidacja kominów wentylacji grawitacyjnej;
- Zmiana ilości, wielkości i usytuowania okien połaciowych;
- Zmiana układu funkcjonalnego – ilości, wielkości oraz przeznaczenia pomieszczeń na parterze i poddaszu;
- Zmiana zewnętrznego obrysu budynku;
- Zmiana elewacyjnych materiałów wykończeniowych i kolorystyki.
