Od czego zależy koszt budowy domu?

Kluczowe czynniki mające wpływ na koszty budowy domu:

1. Wykonawca

Gdy już mamy w ręku pozwolenie na budowę, możemy przystąpić do budowy domu. Wybór odpowiedniego wykonawcy/ów jest jednym z kluczowych elementów. Ważne, by wykonawca wykonywał rzetelnie swoją pracę oraz nie dokładał wielu dodatkowych robót za co przyjdzie Tobie zapłacić. Dlatego tak ważna jest umowa. Nim rozpoczniesz współpracę zobacz jak swoją pracę wykonał u innych. Warto pamiętać, że kiepski wykonawca spowoduje duże opóźnienia, zmarnuje materiał i przysporzy nam dodatkowych obowiązków i stresu. Doprowadzenie budowy na właściwy tor czasami jest to bardzo trudne. Z doświadczenia wiemy, że wykonawca oferujący niższą cenę nie zawsze jest najtańszą opcją.

2. Lokalizacja

To, gdzie budujemy nasz dom ma wpływ przede wszystkim na koszty robocizny. W dużych aglomeracjach i wokół nich ceny pracowników fizycznych są znacznie wyższe niż w małych miejscowościach. Budując się w dużej aglomeracji można oczywiście szukać wykonawców z mniejszych miejscowości, jednak należy pamiętać, że budowa to proces długotrwały, więc będziemy musieli pokryć koszty dojazdów (paliwo i czas) i/lub noclegów, więc i tak będą one wyższe od stawek tej konkretnej firmy pracującej „na miejscu”. Dlatego warto w takim przypadku zlecać firmom przyjezdnym prace, które wymagają spędzania krótkiego czasu na budowie, np. stolarka okienna, elektryka, układanie płytek, usługi stolarskie, czyli takie czynności, gdzie prefabrykacja ma miejsce w warsztacie wykonawcy, a wbudowanie/instalacja stanowi niewielki udział czasu całej pracy. Z tego tytułu firmy stawiające domy prefabrykowane drewniane mogą realizować tematy na terenie całej Polski, natomiast technologia murowana znacznie takie rozwiązanie utrudnia.

Część materiałów również jest droższa, dotyczy to szczególnie takich, przy których potrzebna jest praca ludzi, np. piasek, beton, drewno, itp. Natomiast materiały dostępne w marketach posiadają zazwyczaj ceny ogólnopolskie, ujednolicone. Warto pamiętać, że zawsze należy porównać ceny w różnych miejscach. Lokalny sklepik będzie przydatny, gdy zabraknie nam kilku gwoździ, lecz oczywiście taniej kupimy produkty w dużych sklepach czy przez Internet.

3. Metoda prowadzenia budowy

Budowę domu można podzielić zasadniczo na dwa sposoby:

1. metodą gospodarczą (VAT 23%) – managerem całej budowy jest Inwestor, to on zajmuje się całą logistyką, terminami, umawianiem poszczególnych ekip oraz zamawianiem materiałów.

2. Generalny wykonawca (VAT 8%) – w tym przypadku wszystkie prace zlecamy jednej firmie. Jest to bardzo wygodne, znacznie redukuje nasze zaangażowanie i stres związany z budową. Nie oznacza to jednak, że dom powstanie bez naszego udziału.

Więcej na ten temat przeczytasz tutaj: >>  metody prowadzenia budowy.

4. Wielkość

Jest to czynnik, który jako pierwszy przychodzi na myśl przy kształtowaniu ceny domu. Niewątpliwie wielkość domu ma wpływ na koszt końcowy, natomiast nie ma tutaj liniowej korelacji zł/m². Jednakże, możemy przytoczyć tutaj kilka istotnych faktów.

Budowa małego domu jest droższa w ujęciu PLN/m² powierzchni niż dużego, natomiast finalna cena domu jest oczywiście niższa. Możemy założyć, że standardowy dom (spełniający wymogi norm co do konstrukcji i energooszczędności) to wydatek ok. 3,5-4,0 tys. zł/m² do stanu deweloperskiego. Nie oznacza to, że nie można wybudować w innym budżecie, dotyczy to szczególnie górnej wartości.

5. Stopień skomplikowania

Jeżeli myślisz o ekonomicznym rozwiązaniu najlepszym rozwiązaniem będzie prosty dom na planie prostokąta z dachem dwuspadowym. Będzie znacznie tańszy i szybszy niż dom o urozmaiconym kształcie z dachem wielospadowym.

Dlaczego? Po pierwsze pracochłonność, każdy metr bieżący narożnika, opierzenia, obróbki będzie wymagał wiele uwagi i pracy, często wielokrotnego mierzenia, docinania, dopasowywania, co wymaga wyspecjalizowanego wykonawcy, który na skomplikowane obróbki może poświęcić dwukrotnie więcej czasu, za co przyjdzie nam zapłacić.

Po drugie odpady. Przy braku skomplikowanych kształtów nie występuje potrzeba docinania. Porównajmy np. dachy: w prostym dwuspadowym dachu bez okien dachowych docinamy tylko blachę na odpowiednią długość (możemy nawet zamówić odpowiedni dla nas wymiar) oraz docinamy na szerokość tylko ostatni arkusz blachy. Natomiast przy dachu wielospadowym bardzo często wykonawca musi docinać 80-90% arkuszy.

Prosta bryła oznacza często prosty schemat statyczny i łatwą do zrealizowania konstrukcję od fundamentów, przez ściany i stropy, kończąc na więźbie dachowej.

6. Technologia

Każdy budynek posiada swoje specyficzne właściwości, które sprawiają lub czasami narzucają pewne rozwiązania. Istotnym elementem jest również dostępność ekip specjalizujących się w danej technologii.

Dom możemy posadowić na ławach bądź na płycie fundamentowej. Która z opcji jest tańsza, zależy w dużej mierze od nośności gruntu, stopnia skomplikowania bryły i rozkładu elementów nośnych budynku, jak również od tego jaką technologię preferuje wykonawca. Do niedawna płyta była rozwiązaniem bardziej kosztownym, jednak w ostatnim czasie koszt pracy tak poszybował w górę, że w wielu przypadkach są to koszty porównywalne. Rada – spytać potencjalnego wykonawcę o porównanie kosztów.

Kolejnym elementem jest technologia wznoszenia ścian. W większości regionów najtańszym rozwiązaniem jest beton komórkowy, ze względu na szybkość i łatwość pracy oraz niską cenę materiału. Ceramika i Bloczki Silka wymaga większych nakładów pracy przez co jest minimalnie droższa. Murowanie ścian jest w Polsce najpopularniejszą metodą, więc najłatwiej będzie znaleźć wykonawcę w tej technologii. W wielu regionach Polski stawia się domy szkieletowe, które przy odpowiedniej dla niej technologii konstrukcji – nieduże rozpiętości stropów, małe obciążenia konstrukcji są porównywalne z kosztami domu murowanego, przy czym inwestując podobną kwotę mamy zazwyczaj lepiej zaizolowany termicznie dom. Domy szkieletowe są bardziej wrażliwe na błędy wykonawcze dlatego jeżeli decydujemy się na to rozwiązanie musimy znaleźć sprawdzoną firmę.

Do bardziej kosztownych i mniej popularnych technologii możemy zaliczyć technologię żelbetową monolityczną, CLT, HBE, oraz drewno księżycowe, przy czym trzy ostatnie są technologiami drewnianymi, posiadającymi wysokie walory estetyczne, środowiskowe i zdrowotne. Pamiętajmy jednak, że wraz ze wzrostem kosztów w parze otrzymujemy podniesione parametry techniczne.

7. Instalacje

Jeszcze do niedawna instalacje stanowiły niewielki koszt budowy domu. Dziś wachlarz możliwości jest naprawdę olbrzymi. Musicie pamiętać, że łazienka i kuchnia to bezkonkurencyjni zwycięzcy w kategorii generowania kosztów w domu. O tym poczytacie w odrębnym wpisie [tutaj].

8. Ilość łazienek

Łazienka kilkumetrowa średniej klasy to wydatek 25-50 tys. zł. Możesz oczywiście wydać mniej lub znacznie więcej. Informację tę należy jednak wziąć pod uwagę, ponieważ ten koszt nie jest wliczany do stanu deweloperskiego.

9. Wykończenie

Koszty budowy domu podawane są zazwyczaj do stanu deweloperskiego, wiele osób wierzy, że to już koniec wydatków, jednak wykończenie domu średniej klasy to koszt ok 2-2,5 tys. zł./m² domu.

Podsumowując, jeżeli chcielibyśmy szukać optymalizacji kosztów, to warto wziąć pod uwagę wspomniane w artykule aspekty. By wiedzieć na co się piszemy należy przyjąć, że dom o powierzchni ok. 150 m² to wydatek około 4 tys. zł/m² do stanu deweloperskiego oraz około 5,5- 6,5 tys. zł do stanu pod klucz. Mamy nadzieję, że chociaż trochę rozjaśniliśmy temat. Jeżeli spodobał Ci się wpis udostępnij go znajomym na FB.

Zapraszamy do zapoznania się z Katalogiem oraz kontaktu:
T: +48 722 227 733
E: info@myhome.eco